LPR宝典:LPR问答

2020-10-17 18:16 YWYF 187

例如,合同签订前一天的相应期间的LPR或利息日(贷款发放日)前一天的相应期间的LPR。

31.。如何确定新发放的个人住房贷款的LPR加点值?

答案。对于新发放的个人住房贷款,贷款银行将根据当地区域差别化信贷政策,综合考虑银行经营情况、借款人风险状况、信贷条件等因素,由贷款人和贷款人平等协商。确定每笔贷款的具体加点值

例如:个人住房加积分下限为首套房加20个基点。如果借款人和贷款人同意在点数下限的基础上加30个基点,则加点的总价值是在相应期限LPR的基础上加50个基点。

32.。新发放的个人住房贷款的LPR加点值是否保持不变?

答:个人住房贷款的加点值在合同期限内是固定的。

33.LPR实施后,个人房贷还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行模式吗?

答:LPR实施后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行模式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,贷款期限内利率不变;选择浮动利率的,贷款利率由LR加点确定,按照贷款合同约定的利率调整周期调整,利率随参考LPR浮动。

34.。公积金贷款是否参照LPR定价?组合贷款如何参照LPR定价?

答:目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款按照LPR定价,公积金贷款仍按原公积金贷款利率政策执行。

。个人住房贷款参考LPR定价后,对贷款利率水平会有什么影响?

答:在改革完善LPR形成机制的过程中,要坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定.。

。参考LPR定价的个人住房贷款,是否每月调整利率?

答:新发放的个人住房贷款重新定价周期至少为一年,也可以选择一年以上的重新定价周期,也就是说,每笔个人住房贷款的利率每年变化最频繁。

举例说明。出借人与出借人协商一致,重新定价期为一年,贷款利率为“1月1日调整”,则每年1月1日按去年12月20日的LPR加法重新计算贷款利率.。

例2.借款人与贷款人协商后,约定重新定价期限为3年,贷款利率为“起息日逐月调整”。如果起息日为2019年10月28日,则根据当年10月20日的LPR每三年10月28日重新计算一次贷款利率。

37.LPR下调了,月还款额会不会也降低?

答:新发放的个人住房贷款再定价期限至少为一年,贷款利率的月还款额按月不变。

例如,贷款人与贷款人协商后,约定重新定价期为2年,贷款利率“自签订合同之日起逐月调整”。若签约日期为2019年11月8日,贷款利率按当年10月20日加码每2年11月8日重新计算。

。个人好房贷利率如何参照LPR定价进行调整?